Классы бизнес центров: A, B, C

Каждый арендатор, подбирая рабочее пространство в аренду, исходит из определенных запросов.

Для одного важно расположение офисного здания, а для другого на первый план выходит техническое состояние и наличие парковки. Предложений на рынке недвижимости множество. Рассмотреть все невозможно, на это уйдет огромное количество времени.

Упрощает задачу классификация, которой пользуются владельцы бизнес-центров. Литера «А», «В», «С» или «D» присваивается каждому офисному зданию. И хотя такое деление условно, некоторое представление о деловом центре можно получить, основываясь на присвоенной литере. На основании классности формируется цена за квадратный метр.

Различия классов БЦ основываются на следующих параметрах:

• Само здание. Чем выше класс, тем новее оно будет. Также в этот параметр входит качество постройки.
• Расположение. Чем удобнее для проезда расположен БЦ, тем выше уровень.
• Внутренняя отделка и техническое оснащение. Учитываются качество материалов, использованных при ремонте, дизайнерские решения, техническое оснащение.
• Дополнительные преимущества. К ним можно отнести инфраструктуру БЦ, предоставляемые услуги. Поэтому, прежде чем искать офис в аренду, стоит определить БЦ какой классности отвечают запросам. В этой статье подробно рассказываем, чем отличаются классы бизнес-центров.

Бизнес-центр «А» класса. Что это?

Литера «А» присваивается самым престижным помещениям. Они расположены в зданиях не старше 3 лет или в тех объектах недвижимости, которые подверглись полной реконструкции. Высокие потолки и открытая планировка позволяют менять конфигурацию кабинетов по своему усмотрению. Отделка выполняется из высококачественных материалов. Выполняется ремонт по запросу арендатора и в соответствии с его требованиями. Особым параметрам должен соответствовать размер окон, их количество, коэффициент шумопоглощения.

Такие офисы располагаются в центре Москвы или довольно близко от него. Имеют отличную транспортную доступность, находятся рядом с метро или недалеко от основных автодорог. Обязательно оснащены парковкой, чаще всего крытой и охраняемой.

Непременное условие — отличное оснащение. Круглосуточная охрана, контроль доступа, администратор на входе, удобные конференц-залы. Все это предлагают рабочие пространства уровня «А», оборудованные современными системами пожаротушения, климат-контролем, коммуникациями. К инфраструктуре предъявляются повышенные требования. Центр должен соответствовать самому современному уровню. Часто такие офисы арендуют крупные российские и международные компании, так что волноваться о соседях вам тоже не придется.

Отличное место для ведения дел. Но и цена за аренду будет высока.

Бизнес-центр класса «В». Что это?

Деловые центры с литерой «В» не уступают в комфорте. Часто в эту категорию переходят те самые БЦ класса «А» после нескольких лет интенсивной эксплуатации или не успевающие за постоянно повышающимися требованиями современного бизнеса.

Основное отличие БЦ класса «B» в том, что для их размещения подходят отстроенные специально для этих целей здания, и подвергнувшиеся реконструкции помещения. При этом их возраст может составлять 5–7 лет.

Требования к таким офисам ненамного мягче. Необходима транспортная доступность, качественно отделанный фасад. Обязательна парковка, которая в этом случае может быть наземной.

Кабинеты в таких БЦ соответствуют высоким стандартам — дорогая отделка, системы вентиляции и кондиционирования, оборудованные всем необходимым места для работы и отдыха.

Инфраструктура в таких офисах отвечает высоким требованиям — в здании будет кафе или столовая, аптеки, отделения банков, круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Централизованными остаются клининговые услуги, предоставление систем связи.

При всех названных плюсах, стоимость аренды в БЦ уровня «В» ощутимо ниже. Это серьезное преимущество. Офисные помещения класса «В» пользуются большей популярностью. Большинство арендаторов ценит не внешний престиж, а комфорт рабочего процесса. Его в полной мере может обеспечить деловой центр класса «В».

Бизнес-центр класса «С». Что это?

К помещениям бизнес-центра класса «С» требования снижаются. Эти офисы можно отнести к категории эконом.

Такие БЦ часто располагаются в зданиях советской постройки, без значительной реконструкции внутренних помещений и фасада. Инженерные системы устаревшие, и не соответствуют международным стандартам. Допускается отсутствие организованной парковки, а само здание может быть расположено в спальном районе или в нескольких остановках общественного транспорта от метро.

Несмотря на минимальное количество обслуживающего персонала и не развитую инфраструктуру, помещения находят арендатора за счет низкой цены.

Бизнес-центр класса «D». Что это?

Обычно офисные помещения класса «D» можно найти в административных зданиях НИИ, заводов и других небольших объектах недвижимости. Именно они в начале 90-х годов становились первыми деловыми центрами. Предварительно в таких помещениях производился ремонт, но системы и оснащение оставалось прежним. К особенностям можно отнести небольшие площади и отсутствие возможностей для перепланировки. В последнее время подобные помещения приводят в порядок, фасад здания и внутренняя отделка ремонтируются. Но замена коммуникаций и прочих систем при этом невозможна. Кроме невысокой цены привлечь арендатора таким БЦ нечем. Но и этот плюс может оказаться довольно сомнительным. Ведь арендатору самому придется обеспечивать охрану, уборку помещений, мелкий ремонт и прочее обслуживание офисов. Услуги в БЦ уровня «D» не предусмотрены.

Какой уровень выбрать?

Выбирать стоит исходя из ваших возможностей. Если бизнес крепко стоит на ногах и подразумевает частые визиты клиентов и партнеров, экономить не стоит. В таком случае оптимальным решение будет офис класса «В» или «А».

Если основным аспектом при выборе становится цена аренды, остановиться лучше на уровне «С». Такие рабочие пространства хоть и имеют некоторые минусы, тоже могут стать отличным местом для ведения дел.

Прежде чем принять решение, посетите выбранный вами БЦ, пообщайтесь с управляющим и будущими соседями. Только так вы сможете получить полное представление о рабочем месте.