Состав арендной ставки офиса
Базовая арендная ставка — это стоимость аренды 1 м² площади помещения за 1 месяц. Ее размер установлен на законодательном уровне. Для расчета полной арендной ставки для конкретного объекта используются повышающие или понижающие коэффициенты, которые зависят от особенностей помещения и срока аренды. Эти величины указываются в договоре аренды, который подписывают владелец и арендатор объекта.
Как оплачивается аренда офиса?
В большинстве случаев арендная плата устанавливается в твердой сумме платежей, которые вносятся единовременно или периодически. При расчете величины арендной платы за офисные помещения определяется стоимость за 1 м² площади. Кроме базовой ставки, в состав арендной платы могут включаться:
1. Коммунальные расходы — плата за водоснабжение и водоотвод, электроэнергию, отопление, телефонизацию.
2. Эксплуатационные расходы
- наличие парковки;
- охранная сигнализация;
- пожарная и сторожевая охрана;
- обслуживание лифтов, подъемников и другого оборудования сторонними компаниями;
- междугородная связь;
- обеспечение безопасности;
- подключение к интернету;
- системное администрирование;
-
клининг-услуги , вывоз мусора; - налог на недвижимость;
- плата за аренду земли;
- НДС и другие налоговые платежи — в зависимости от используемого способа учета арендной платы.
Обобщенный платеж
Чтобы не выставлять за различные виды услуг отдельные счета, дополнительные платежи обычно обобщают. Суммарно арендная плата состоит из постоянной части, зависящей от учетной политики компании, и переменной части — расходов на техническое обслуживание арендуемых помещений.
В арендной ставке доля коммунальных платежей и расходов на эксплуатацию зависит от класса объекта. Для офисов класса «С» сопутствующие расходы составляют в среднем 25–30% платы, для объектов категории «В» — 30–35%, а для нежилой недвижимости класса «А» — 35–40%. Основанием для включения сопутствующих расходов в плату за аренду являются счета, сметы затрат и другие документы по предоставляемым услугам.