ООО "СДМ-Центр" 125424, Москва,
метро Тушинская
Волоколамское шоссе, д. 73

Правила присоединения к договору аренды

Подписывая Договор аренды, Арендатор соглашается с применением к договорным правоотношениям Сторон следующих Дополнительных условий:

1. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ПОМЕЩЕНИЯ

1.1. Передача Помещения в аренду и его возврат по окончании аренды осуществляется по двустороннему акту.

1.2. Акт приёма-передачи Помещения в аренду (Приложение 2 к Договору) определяет его первоначальное состояние. Данные о техническом и санитарном состоянии Помещения, а также показания приборов учета на момент начала аренды отражаются в Акте приёма-передачи, который Стороны подписывают при первоначальном заключении договора аренды.

1.3. В Акте возврата Помещения отражаются данные о техническом и санитарном состоянии Помещения на момент прекращения аренды.

1.4. Разграничение ответственности сторон Договора по основным коммуникациям определяется следующим образом:

1.4.1. Линии энергоснабжения – по контактам наконечников питающей кабельной линии от счетчика учета ЩУР (щита учета распределительного) Помещения.

1.4.2. Системы водоснабжения и канализации - по месту монтажа запорной аппаратуры внутри Помещения.

 

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. Перечислять арендную плату в установленные Договором сроки (п. 2.3 Договора).

Своевременно уведомлять Арендодателя о перечислении арендной платы другим лицом.

2.1.2. Использовать Помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. Договора, использование офисных помещений для складских целей запрещается.

2.1.3. Соблюдать Правила внутреннего распорядка – Приложение 2 к настоящим Правилам.

2.1.4. Выполнять требования (предписания) государственных контролирующих органов.

Возмещать Арендодателю расходы, понесенные им по вине Арендатора, в том числе суммы штрафов, наложенных государственными контролирующими органами.

2.1.5. Проводить любые строительные, монтажные, ремонтные и др. работы в Помещении исключительно силами Арендодателя. Производство такого ремонта силами любых других лиц, кроме Арендодателя, запрещено.

2.1.6. Если Арендатор не намерен заключать договор аренды на новый срок в целом или в отношении части помещения, то он обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не менее чем за 60 дней до истечения срока действия Договора.

2.1.7. Возмещать убытки, возникшие по вине Арендатора, вследствие гибели или повреждения имущества Арендодателя или третьих лиц.

2.1.8. Согласовывать с Арендодателем любые перепланировки, переоборудования, устройство каких-либо приспособлений, установку дополнительного оборудования и др. В случае получения письменного согласия Арендодателя проводить работы силами Арендодателя.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.

2.1.9. Оплачивать проведение текущего ремонта внутри Помещения. Указанные работы проводятся силами Арендодателя.

2.1.10. В случае прекращения Договора по любым основаниям или возврата объекта аренды, в целях проведения восстановительного ремонта, передать Арендодателю Помещение свободное от мебели, офисной техники, дополнительного оборудования, или иного имущества, не принадлежащего Арендодателю. Во избежание спорных ситуаций, вывоз имущества из освобождаемого помещения осуществляется только после подписания уполномоченным лицом Арендатора соглашения о расторжении договора/возврате Помещения из аренды и возврата Арендодателю его экземпляра соглашения. После возврата Помещения из аренды, Арендатор также обязан согласовать оплату восстановительного ремонта из обеспечительного депозита. Под согласованием оплаты восстановительного ремонта понимается согласование и утверждение предоставленной Арендодателем документации (Акта о приемке выполненных работ по форме КС-2 и Справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3) в срок, не превышающий 10 рабочих дней с даты ее получения Арендатором. Если в течение установленного срока Арендатор не возвратит Арендодателю переданную ему на утверждение документацию, и при этом от него не поступит мотивированных возражений по ее содержанию, документация считается согласованной и утвержденной в полном объеме.

Восстановительный ремонт проводится силами Арендодателя. Стоимость восстановительного ремонта определяется на основании сметы, составленной с использованием территориальных сметных нормативов для Москвы (ТСН-2001). Датой окончания проведения Арендодателем восстановительного ремонта считается дата согласования и утверждения уполномоченными представителями Сторон Акта о приемке выполненных работ по форме КС-2, либо дата истечения срока на его подписание, установленного абзацем 1 настоящего пункта.

2.1.11. Если к моменту возврата в Помещении были проведены изменения, меняющие его первоначальное состояние, но по ним Арендодатель не заявил требование об устранении, Помещение возвращается после проведения восстановительного ремонта по п. 2.1.10 Правил присоединения. Если Арендодатель настаивает на том, чтобы Помещение соответствовало Акту приема-передачи, Арендатор обязан согласовать оплату из обеспечительного депозита приведения Помещения в состояние, соответствующее первоначальному. Арендодатель не возмещает расходы Арендатора, связанные с изменением первоначального состояния Помещения.

2.1.12. Предоставлять сведения Арендодателю для оформления на платной основе (п. 4.5 Приложения 1 к настоящим Правилам) всем штатным сотрудникам Арендатора пропусков для входа в здание и въезда транспорта на прилегающую территорию, а в случае увольнения сотрудника в трехдневный срок сообщить об этом Арендодателю в письменной форме для блокирования пропуска.

2.1.13. Незамедлительно уведомлять Арендодателя обо всех изменениях, вносимых в сведения об Арендаторе, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц (Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей). При несвоевременном уведомлении Арендатор несет все расходы, связанные с устранением возникших последствий.

2.1.14. Сдать Арендодателю запасные ключи от Помещения в упаковке, опечатанной печатью Арендатора, для хранения в специальном шкафу, опечатанном службой безопасности Арендодателя, а в случае смены замков или ключей от Помещения в трехдневный срок предоставить Арендодателю новый комплект ключей в том же порядке.

2.1.15. Предоставлять Арендодателю возможность доступа в Помещение с целью снятия показаний приборов учета электроэнергии, регулярно, с 20 по 25 число текущего месяца.

2.1.16. Не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета оплатить не включенную в арендную плату, но относящуюся к аренде Помещения, работу/услугу, оказанную Арендодателем на основании заявки Арендатора.

2.1.17. Содержать Помещение в исправном состоянии в соответствии с действующими техническими и санитарными нормами; соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей.

2.1.18. Обеспечить обучение и проведение инструктажей по Пожарной безопасности сотрудников Арендатора, в соответствии с требованиями Приказа МЧС № 806 от 18.11.2021.               Назначить приказом лицо, ответственное за Пожарную безопасность в помещении, из числа аттестованных, прошедших обучение по программе дополнительного профессионального образования по Пожарной безопасности, и предоставить Арендодателю приказ о назначении в течении 7 дней с даты начала аренды.

2.1.19. Не допускать порчи находящихся в арендуемом Помещении коммуникаций, не препятствовать их ремонту и, в случае необходимости, освобождать Помещение (или его соответствующие части) для производства ремонтных работ.

2.1.20. Не размещать без письменного согласия Арендодателя плакаты, афиши, объявления, другие материалы рекламного, информационного или агитационного содержания в здании за пределами Помещения.

2.1.21. Арендатор обязан, на время действия соответствующих документов, осуществлять выполнение Указов Мэра города Москвы, предписаний и рекомендаций Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, предписаний Главных санитарных врачей, и иных нормативных документов, принятых органами власти в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в том числе:

а)   Обеспечить использование средств индивидуальной защиты органов дыхания (маски, респираторы) и рук (перчатки) сотрудниками Арендатора, находящимися в арендованных помещениях, перемещающимися по помещениям общего пользования (коридоры, лифты, лестницы, холлы, туалетные комнаты и т.п.), а также при их нахождении в помещениях, занимаемых иными арендаторами.

б)   Провести обучение и инструктаж сотрудников Арендатора по вопросам предупреждения и распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в том числе:

-     по организации и проведению противоэпидемических мероприятий;

-     по использованию средств индивидуальной защиты;

-     по выполнению мер личной профилактики.

в)   Обеспечить соблюдение норм социальной дистанции между лицами, находящимися в арендованных помещениях в соответствии с рекомендациями Роспотребнадзора и иных уполномоченных лиц.

г)   Организовать мониторинг температуры тела сотрудников Арендатора на рабочих местах в арендуемых помещениях. В случае выявления лиц с повышенной температурой тела (более 37,5°С) незамедлительно отстранять таких лиц от нахождения на рабочем месте (в помещениях Арендодателя).

2.1.22. В случае получения Арендатором предписаний Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, о проведении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (далее – Предписание):

-     незамедлительно извещать Арендодателя о получении Арендатором Предписания;

-     незамедлительно за свой счет исполнять действия, указанные в Предписании;

-     в случае необходимости проведения дезинфекции помещений специализированной организацией, Арендатор должен по согласованию с Арендодателем, и за свой счет привлечь аккредитованную специализированную организацию для выполнения таких работ (согласованию с Арендодателем подлежат дата, время и места проведения работ по дезинфекции);

-     в случае игнорирования Арендатором Предписания, либо не выполнения Предписания в полном объеме, Арендодатель вправе самостоятельно реализовать предписанные мероприятия, с уведомлением об этом Арендатора. Все затраты Арендодателя на проведение мероприятий, указанных в Предписании Арендатору, подлежат бесспорной компенсации Арендатором. В случае игнорирования, либо не выполнения Предписания в полном объеме Арендатором, Арендодатель оставляет за собой право доведения информации об этом факте до Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, а также иных государственных ведомств и органов власти.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. Отказаться от исполнения настоящего Договора или от аренды части Помещения с обязательным письменным уведомлением Арендодателя не позднее, чем за 60 дней до предполагаемой даты возврата Помещения (всего или части) с полным внесением арендной платы за период фактического пользования Помещением.

2.3. Арендодатель обязан:

2.3.1. Передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи в технически исправном, пригодном к эксплуатации, состоянии, оборудованное системами пожарной сигнализации, теплоснабжения, энергоснабжения.

2.3.2. Принимать все необходимые меры к устранению последствий аварий, происшедших не по вине Арендатора.

2.3.3. Возместить ущерб при аварии, происшедшей по вине Арендодателя и повлекшей за собой причинение Арендатору прямого материального ущерба, согласно акту, составленному с участием обеих сторон.

2.3.4. Производить капитальный ремонт Помещения, связанный с общим капитальным ремонтом здания, за свой счет, предварительно уведомив Арендатора и согласовав с ним сроки и время ремонта.

2.3.5. Обеспечить всех сотрудников Арендатора пропусками установленной формы.

2.3.6. Уведомлять Арендатора об изменении размера арендной платы за 30 дней.

2.3.7. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

2.3.8. Арендодатель в целях профилактики новой коронавирусной инфекции (COVID-19), на время действия соответствующих рекомендаций Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, осуществляет следующие мероприятия:

-     организует возможность обработки рук антисептиками при входе в здание;

-     организует ежедневную уборку помещений общего пользования (коридоры, лифты, лестницы, холлы, туалетные комнаты), с применением дезинфицирующих средств вирулицидного действия, и осуществлением дезинфекции дверных ручек, выключателей, поручней, перил;

-     в случае заключения между Арендодателем и Арендатором дополнительного соглашения к Договору аренды на осуществление клининговых услуг в арендованных помещениях – организует уборку арендованных помещений с применением дезинфицирующих средств вирулицидного действия, и осуществлением дезинфекции дверных ручек, выключателей, контактных поверхностей (столов и стульев работников).

2.4. Арендодатель имеет право:

2.4.1. В течение рабочего дня беспрепятственно входить в Помещение с целью периодической проверки соблюдения условий его использования в соответствии с Договором. В аварийной ситуации Арендодатель имеет право входить в Помещение и проводить необходимый ремонт в любое время.

2.4.2. Ежеквартально проводить силами службы безопасности проверку соответствия запасных ключей замкам Помещений в присутствии представителя Арендатора.

2.4.3. В случае нарушения п. 2.1.1 Правил присоединения запретить доступ сотрудников и представителей Арендатора в Помещение, заблокировать им пропуска на проезд на территорию и на проход в здание офисного центра «СДМ-Центр», а также произвести отключение в  Помещении электроэнергии, сети интернет и  телефонии.

2.4.4. Изменять размер арендной платы в связи с ростом тарифов на коммунальные услуги, увеличением стоимости услуг по обслуживанию инженерных коммуникаций здания и других эксплуатационных расходов по содержанию здания.

2.4.5. Выполнять строительно-ремонтные работы как собственными силами, так и силами привлеченных специализированных организаций.

 

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества, находящегося в Помещении.

3.2. За нарушение срока внесения арендной платы или срока оплаты работы/услуги, оказанной на основании заявки Арендатора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора неустойку за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы просроченного платежа.

3.3. Если по вине Арендатора Арендодатель не смог снять показания прибора учета электроэнергии, объем ее потребления определяется таким же образом, как и при отсутствии прибора учета (см. п. 2.1.2в Договора).

3.4. Арендодатель не отвечает за неисполнение обязательств, возникших вследствие действий (бездействия) третьих лиц, в том числе за перерывы в снабжении тепловой и электрической энергией, за перерывы в водоснабжении.

3.5. В случае нарушения Арендатором обязательств, определенных п.п. 5.3.5, 5.3.9, 5.3.10 Договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере 10000 (десяти тысяч) рублей, а также потребовать возмещения всех убытков, не покрытых суммой штрафа.

3.6. Ответственность сторон, не предусмотренная Договором, определяется в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

3.7. Для разрешения споров в судебном порядке Стороны избрали Арбитражный суд г. Москвы.

3.8. До обращения в суд Стороны обязаны заявить свои требования в претензионном порядке. Предельный срок рассмотрения претензии – 30 дней с даты ее получения.

3.9. Арендатор несет полную ответственность (в том числе перед третьими лицами, в том числе сотрудниками иных арендаторов помещений Арендодателя) за соблюдение сотрудниками Арендатора требований установленных Указами Мэра города Москвы, предписаний и рекомендаций  Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, предписаний Главных санитарных врачей, и иных  нормативных документов, принятых органами власти в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

Арендодатель вправе контролировать соблюдение Арендатором положений пунктов 2.1.21-2.1.22 настоящих Правил присоединения. В случае выявления Арендодателем нарушения Арендатором положений пунктов 2.1.21-2.1.22 настоящих Правил присоединения Арендодатель вправе предложить Арендатору немедленно устранить нарушения.

В случае невыполнения Арендатором положений пунктов 2.1.21-2.1.22 настоящих Правил присоединения, а также в случае обнаружения неоднократного либо однократного грубого нарушения Арендодатель вправе применить в отношении Арендатора по отдельности, либо в совокупности на своё усмотрение следующие санкции:

-     в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору;

-     обратиться в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, с заявлением о проведении обследования и проверки арендуемого Помещения в целях контроля за соблюдением противоэпидемических мероприятий и пресечения их нарушений».

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. Арендодатель размещает в информационной табличке, расположенной в коридоре рядом с входной дверью в арендуемый офис, вкладыш с фирменным наименованием организации-Арендатора.

4.2. При заключении договора аренды на новый срок условия аренды, в том числе размер арендной платы, могут быть изменены.

4.3. Арендатор не имеет права сдавать Помещение в субаренду, а также предоставлять право пользования Помещением третьим лицам на любых других основаниях.

4.4. Арендодатель гарантирует, что Помещение не обременено правами третьих лиц.

4.5. Имущество, оставленное Арендатором в Помещении после фактического прекращения аренды, рассматривается как бесхозное, и ответственность за него Арендодатель не несет.

4.6. На время проведения Арендодателем капитального ремонта, реконструкции Арендатору может быть предоставлено помещение, аналогичное арендуемому, разница в площади не должна превышать 10% (десяти процентов). При этом перерасчет арендной платы не производится.

В случае невозможности предоставления Арендатору на время проведения капитального ремонта аналогичного помещения или отказа Арендатора от переезда в него, перечисленные условия являются причиной для отказа Арендодателя от исполнения обязательств по договору аренды в одностороннем порядке. Обеспечительный депозит подлежит возврату в порядке, определенном п. 4.4 Договора.

4.7. При изменении постоянно действующего исполнительного органа Стороны,  органа или лица, имеющих право действовать от имени Стороны, наименования, местонахождения, почтового адреса, адреса электронной почты (e-mail), банковских и иных реквизитов, указанных в Договоре, или реорганизации одной из сторон Договора, Сторона Договора, у которой произошли указанные изменения, обязана в течение трех рабочих дней с момента их наступления письменно уведомить об этом другую Сторону Договора, а также предоставить документы, подтверждающие  данные изменения. При этом Стороны соглашаются, что обязательства, совершенные ими до поступления вышеуказанных уведомлений и предоставления документов, подтверждающих изменения, будут считаться совершенными надлежащим образом.

4.8. При отправке корреспонденции Почтой России она считается полученной с момента ее фактического вручения Стороне. Корреспонденция считается доставленной и в тех случаях, если она поступила лицу, которому она направлена (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не была ему вручена или адресат не ознакомился с ней.

4.9. Правила присоединения, включая Правила внутреннего распорядка, обязательные к применению Арендатором, могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке, и для такого изменения не будет требоваться подписание дополнительного соглашения к Договору аренды. Измененные Правила внутреннего распорядка доводятся до Арендатора в течение 3-х дней с даты их изменения путем направления соответствующего уведомления и текста новой редакции Правил внутреннего распорядка электронным письмом (e-mail) на адрес электронной почты, указанный Арендатором в Договоре аренды.  

 

Приложение 1 и Тарифы с 01.07.2024

Приложение 1 и Тарифы до 01.07.2024

Тарифы 2023

Приложение 2: Правила внутреннего распорядка